最近、家づくりをされる方で
土地を親御さんから提供して頂いたり、
住宅資金の援助を受けられる方が増えてきたように思います。
来年4月の消費税増税にあわせて
「住宅取得等資金の特例」が拡充されるので
どのタイミングがいいのかの判断がやや難しくなります。
例えば、長期優良住宅といったような「良質な住宅」の場合は
非課税枠は現行ならば1200万円です。
(一般住宅は700万円なのでご注意ください。)
これが消費税が10%適用になる時期には3000万円まで認められます。
(期間は2016年10月~2017年9月の1年間です。
次の1年間は1500万円。その次の1年間は1200万円となります。)
消費税増税と
贈与税の軽減を比べたらどっちが得かは
贈与の金額によって変わります。
例えば、1500万円の贈与を受けるとします。
消費税10%適用の人が建てたら
非課税枠は3000万円なので贈与税は0円です。
でも、消費税8%適用の人が建てたら
非課税枠は1200万円で、
これに暦年課税非課税枠の110万円を加算した
1200万円+110万円の1310万円までが非課税となります。
このとき、贈与税は差額の190万円にかかってきます。
控除後の課税金額200万円以下の方の税率は10%なので、
190万円×10%=19万円の贈与税がかかってきます。
この贈与税19万円と
消費税増税2%分のどっちが得かを考えれば
1500万円の贈与税を受ける方は
増税前がいいのか
増税後がいいのかの目安ができます。
一概には言えませんが、
こうした様々な特例も考慮して検討されることも
家づくりのタイミングには大切です。
ご参考ください。
Archives for 1月 2016
挨拶の徹底
おはようございます。
暖冬かと思っていたらここ数日の極寒な日々。
インフルエンザも流行のきざし。
みなさん、体調には気をつけてくださいね。
増税の関係でしょうか、
1月になりとても多くのお客様が動かれ始めた感じがします。
こういった時期に「今がいいですよ。」と煽ってくるのは世の常。
「あの会社は今はキャンペーン中なんです!」もよく耳にします。
元 ハウスメーカー上がりの私の感覚では
キャンペーンの内容の特典やサービスは年がら年中しています。
それは「見せ方」が巧妙なだけなんですよと言いたいのですが、
その言葉を信じて、本当に今しかないと思い込まれている人に
どうやったら悪口として聞こえることなくうまく伝えれるのか
20年経った今でも難しく感じています(苦笑)。
こうしたことが、
家づくりのきっかけや踏ん切りになるのはいいことと思ってますので、
慌てることなくじっくりと家づくりを考えて始めて頂きたいですね。
先日、読んだとある記事をみて
「やり続けること」って凄いなと思った記事がありました。
それはMKタクシーのオーナー 青木定雄さんのお話です。
青木オーナーはいろんな常識を覆していき、
タクシー業界を底上げされた方ですが、
奇抜なアイデアでも企画でもなくただ常識を
きちんとやってきただけと言われてます。
その中のひとつの「挨拶の徹底」という話がありました。
青木オーナーは毎日6時半に出社して
帰ってきた夜勤の運転手さんに「おはよう。ご苦労様でした。」と声をかけました。
誰も見向きもせず、洗車ブラシを使い車を洗っていたのです。
それから休憩室で売上げ計算をしている人たちもいるのですが、
部屋に入り「おはよう」と声をかけても誰も頭をあげず計算の手を止めないのです。
それでも青木オーナーは「おはよう」と言い続けました。
すると、洗車中でもブラシをとめて「おなようございます。」
計算の途中でも手を止めて「おはようございます。」と返してくれるようになったそうです。
でも、これどれくらいで、みんなができるようになったと思いますか?
挨拶は人間の常識で道徳である行為なのはみんな知ってます。
当たり前の行動と言う人もいるでしょう。
でも、全員ができるようになるまでなんと10年間!
青木オーナーは10年「おはよう」と言い続けたのです。
この話は衝撃でしたね。
「あなたの会社の社員は業者さんは、そもそも社長は挨拶がきちんとできていますか?」
こう問われたらドキッとします。
こう言うとなんですが、
弊社のスタッフや協力業者さんは
世間と比べたらきちんとできているほうだと思います。
でも、全員ができているかと言われたらそうでないのが実状です。
特にベテランとか言われる人間ほど
実際はできていなかったりするのものです。
相手を見てやるかやらないかを決めていたり、
相手が言ったら初めてこっちが言ったらいいやという姿勢だったり・・。
そんな中、こうした挨拶の徹底をするのに
10年根気よく諦めずやりきった青木オーナーって凄いなと心から思いました。
挨拶は人間性といわれた青木オーナー。
たかが挨拶。
されど挨拶。
お客さん相手に挨拶ができないのはもってのほかですが、
(お客さんにはできる人は9割以上いますが、
全員に出来る人は1割もいないですよね?)
やっぱりここはまず挨拶の徹底を心がけたいと思いました。
朝起きたときに
家族や子ども、親、近所の人にから挨拶を始める。
まずはそこからですね。
「おはようございます!」
21年経ちました。
1995年1月17日
神戸淡路を襲った大地震から21年経ちました。
三ノ宮は予備校時代通った想い入れのある街です。
震災後、行ったときのこと。
あまりの街の変わりように涙が出ました。
お金なんか無かったので、
缶コーヒー買って、三ノ宮駅前で友人と話すくらいしかなかった予備校時代。
そのときよく話しながら眺めてた
阪急三ノ宮駅の時計台?が倒壊してたのを見て
急に昔の場面が蘇り、いろんなこと想ったりもしました。
福島を襲った津波もですが、
凄まじい自然の力ももちろん凄いですが、
復興していく人間の力の凄さにも驚かされます。
人間の力も凄いですよね。
弱いけど強い。
一人ではできないこともみんなで力を合わせたら一つずつ可能になっていく。
仕事もプライベートも一緒です。
ありきたりな言葉ですが、
こうして元気で生き得ていることに感謝したいと思います。
毎年、今日は
震災と復興を唄った大好きな山口洋さんの「満月の夕」を
youtubeで貼り付けたりするのですが、
今回は歌詞を貼り付けておきます。
何回読んでも胸にきます。
「それでも人はまた汗を流し
何度でも出会いと別れを繰り返し
過ぎた日々の痛みを胸に
いつか見た夢を目指すだろう」
さて、今日も頑張っていきましょう!!
姫路市周辺で建てた家のエネルギー消費量の一般的な割合
今週の水曜日に総勢10人で東京まで研修に行ってました。
住宅は省エネ基準が2013年改正になりました。
改正と言っても、計算方法の変更なのですが、
その基準になるように2020年度をメドに適合義務化となっています。
4年後までに切り替わっていく時代の流れなこともあり、
ここ数ヶ月は何かとみんなで勉強する機会を
社内社外でも取り入れていっています。
こうした流れも別段、特別なことでもないですし、
なかなか全体論で語れるテーマでもないので(建てる場所によってかわるため)
具体的な計画の際にきちんと確認するものとして、
今でも役立つお話をひとつさせて頂こうと思います。
地域区分として分けたとき
姫路市周辺は概ね「6地域」に属するので一般論としてお聞き下さい。
太陽光発電などによる削減や売電なんかを除いたとして、
住宅のエネルギー消費量の一般的な割合ってご存知ですか?
内訳はこんな感じです。
暖房設備 31%
冷房設備 9%
換気設備 1%
照明設備 10%
給湯設備 24%
その他家電 25%
になるそうです。
こうしてみると暖冷房(とくに暖房費)の割合が大きなことが分かります。
(なかには給湯のほうが多いというデータもあったりしますが)
今週末からかなり冷え込むと天気予報がいっていました。
冷え込んでも暖かく、しかも最も低燃費で過ごす方法は何かご存知ですか?
冬場の暖房は実は、エアコン が最も低燃費だそうです。
なので、出来る限りエアコンで暖をとって、それでも足りない場合は
他の暖房器具を使うのが最も省エネかつ経済的になります。
そして、冬場の部屋は20℃で湿度50%以上にするのが快適な空間づくりです。
うがい、手洗いも大事ですが
こうした環境を作って、皆さん風邪などひかないようにしてくださいね。
インフルエンザも流行しはじめたそうですので。
新年あけましておめでとうございます。
あけましておめでとうございます。
旧年中はお世話になりました。
今年も去年同様、何卒よろしくお願いします。
皆さんがお正月はいかがお過ごしでしたか?
森下家は年末、娘2人が胃腸風邪になり、えらいことでした(笑)。
安静にして何とか年末には復活し、無事お正月を迎えることができました。
よかったです。
元旦は総社に初詣に行きましたが、
途中、何組かのお客様家族と出逢いました。
新年早々ご挨拶もできよかったです。
さて、今年も慌しくなりそうです。
なんとか踏ん張ってスタッフ一同、頑張っていきますので
よろしくお願いします。
㈱モリシタ・アット・ホーム
森下泰成
追伸
12月10日~1月10日の間、神姫バスの車内で
私が登場しています(笑)。
姫路市内の90台のバスに登場とのことでしたので
初詣の際にバスに乗りました。
行きのバスはなかったのですが、
帰りのバスで見つけました。よかったです。
こんな感じで運転席の後ろ側です。
残り数日ですが、もしバスにのることがあれば見てください。