もう2月も半ばを過ぎました。
早いですね。寒暖の差が激しいので体調崩さぬように気をつけてください。
今年は増税の影響か
日々、家づくりのご相談を受けることが増えています。
(土日の商談は予約の方が多く、通りすがりで来て頂いても
すぐに対応ができないことが増えてきました。
大変申し訳ないので電話でもメールでも結構ですので
あらかじめ予約して頂ければ幸いです。お願いします。)
もちろん税金は8%から10%になるので
2%UP分だけ価格はあがります。
(税抜1800万円の家なら36万円、
税抜2000万円の家なら40万円、
税抜3000万円の家なら60万円の増額となります!
ちなみに土地からお探しの方も多いかと思いますが、
土地は消費税の対象ではありませんので、あくまで建物価格で試算ください。)
これだけあったら
カーポートがつけれるかもしれないし、
キッチンのグレードが上げられれるかもしれない。
何より、毎月の支払いが安くなるわけなので、気になります。
ただ、増税による価格UPがあるなかで
時として優遇措置もあり、それによっては相殺できる方も
逆にメリットがある方もいないわけでもありません。
その中で今日は
「贈与税非課税枠3000万円の拡充」と
「住まい給付金」のお話をさせて頂こうと思います。
1つ目の贈与税非課税枠3000万円の拡充です。
細かく言うと混乱されるので(笑)、簡単に言います。
2016年10月~2017年9月限定で
住宅資金贈与は1500万~1700万円ある方は
増税分の消費税より贈与税非課税の恩恵の方が大きくなるケースがあるということです。
ただ、これに順当する方もそういらっしゃらないので、
どっちかというと2つ目の住まい給付金のお話の方がポイントになるかと思います。
住まい給付金は、
これまでの最大30万円が50万円に拡充されます。
これまでの消費税率が8%のときに家づくりをされた方は
おおよその年収目安ですが
425万円以下の方で 30万円
425万円~475万円の方で 20万円
475万円~510万円の方で 10万円の給付金がありました。
(510万円以上の方は対象外になります。)
これが消費税率が10%になってからは
おおよその年収目安ですが、
450万円以下の方で 50万円
450万円~525万円の方で 40万円
525万円~600万円の方で 30万円
600万円~675万円の方で 20万円
675万円~775万円の方で 10万円の給付金となります。
端的な例で言えば年収515万円の人なら
今までの 消費税率 8%時の住まい給付金は 0円 だけど、
これからの 消費税率10%時の住まい給付金なら 40万円 になるわけです。
それで税抜1800万円の家を建てられるとしたら
消費税 8%の今なら 税込 1944万円
消費税10%の先なら 税込 1980万円で差額が36万円
単純比較は難しいですが、このケースなら
消費税10%の時代に建てた方が 4万円 得をするといったことになるのです。
実際、家づくりをされる方で最も多い世帯の年収は
400万円~600万円の方なので、
一度シュミレーションはしてみて検討するのもいいかと思います。
消費税増税を「意思決定」とされる方も多いですが、
消費税増税は「きっかけ」に過ぎないという考え方のほうが健全なのではないでしょうか?
もちろん、家づくりはいつの時代にされてもいいと思います。
ただ、ネットも本も営業マンもデメリットばかりを強調して
「今がいい時期です。」と言い続けるのもどうかなとも思うのです。
増税や金利といった環境の歯車も大事ですけど、
年齢、出産、仕事などの個人の歯車を軽視してはいけません。
それら全てを考慮して
その時代にあるメリットも存分にいかして
家づくりをしてほしいと願っています。
ただ、この住まい給付金も住宅ローン控除と同じ
2019年6月までの支援措置となっています。
3年強は続きますので、この時期は知っておいてくださいね。
Archives for 2月 2016
家相と風水は違うものです。
家づくりでプランを作る際に
気にされる人と気にされない人が
はっきり分かれるのが「家相」の問題ではないでしょうか?
鬼門といったものを避ける「家相」の話をするときに
よく「風水」といったことも言われます。
「家相」と「風水」は原則同じものだったようですが、
現在では違うものになっているそうです。
「風水」は中国で生まれ育ったもので、
「隠宅風水(お墓など亡くなった人の場所)」と
「陽宅風水(生きている人の建物や土地)」で考えられ、
それぞれの位置や建物についての吉凶をみる思想です。
「家相」は中国から伝わった「陽宅風水」を
日本の「神仏習合・神仏混淆」の独自の世界観の中で
日本人が発展させた独特の教えだそうです。
この2つは似ているようで
根底にある思想は大きな違いがあります。
その一つは現代において
風水師は恋愛や結婚時期まで占いますが、
家相家は家相で結婚を占ったりすることはないということ。
また、大きな違いとして、
風水には鬼門という概念がないということです。
また、一説には家相は15を超える流派があったりしたそうです。
(家の中心の定め方が違うため)
こうやって語りだすとなかなか尽きない話ですね。
色んな考え方があるため、
どうやればいいのか迷路に入るときもあります。
災いや祟りを受けぬように神に願う対極をもつことが家相。
出雲大社の大国主大神様の影響を受けた「大黒様」を祀ることから、
その柱を「大黒柱」と呼ぶこととすれば、
その大黒様の力を借りることで
その迷路から脱出する方法もあるのです。
それは、出雲大社の祭祀を受けることで
土地の鬼門がすっかり消えるということです。
このご祈祷を受けた住まいは「出雲屋敷」と言われ、
土地の鬼門、家相の心配が一切無くなると言われているのです。
考え方は様々です。
不安にさせられる考えが多いのでどうしても気になりがちです。
でも、逆に安心できるやり方を知って
家づくりを進められてもいいのではないでしょうか?
家相や鬼門に限らず、
家づくりにおいては様々な考えがネットや本にあふれています。
どれが正解でどれが間違いか
たぶん答はわかりません。
でも、不安になることばかり言う人の意見ばかり耳を傾けず
安心させてくれる人の話にも耳を傾けてみることも
大事なのではないかと思っています。
私たちも家づくりの正しい答は何か?といわれたら
わからないことが多いです。
でも、その中で
みなさんに安心できることを発信し続けれるようにはい続けたいと思っています。
増税の流れにそって
「今がいい時期です!」と煽ってくる人も増えてきました。
そんな中でいつも正しい情報や知識を
発信できるようにと思っています。
家づくりにおいてご心配なことやご不安なことあれば
いつでもお声掛け下さい。
2月4日 新しいスタートです!
今日は2月4日 旧正月です。
中国はとても賑やかな1日かと思います。
中国にいる友人曰く、旧正月はめちゃくちゃお酒を呑まされるようです。
中国でよく呑まれるビールはアルコール3%
友人曰く「これくらいの度数でないと100杯くらい呑まされるので耐えられない!」と言ってました(笑)。
だからアルコール度数か弱いかは謎です・・・。
2月4日を起算日にして
生活のリズムが変わるといわれています。
人間は生まれもってのサイクルをもって生きているとされています。
良くも悪くもそういった一定のバイオリズムを繰り返しています。
こうしたバイオリズムを認識するだけで
自分の人生の指針とすることもでき、
多くの有名人や成功者が参考にしているのも事実なわけです。
で、それが切り替わる2月3日に
日本人は節分といってこう言う風習を作りました。
「鬼は外~、福は内~。」
つくづく先祖の感覚に感心してしまいます。
ちなみに森下はただいま準備期間の充電の時期だそうです。
大きく飛躍するためにもたっぷり充電と行きたい所ですが、
慌しくなってきたこともあり、
あんまり充電できそうにありません(苦笑)。
ただ、月曜日の夜から奥さんと長女が寝込んでしまい、
昨日は休みだったこともあり、
二人の看病&次女のお世話と慌しくも家族べったりで、ある意味、充電(?)させてもらいました。
充電というには
炊事、洗濯、掃除、買い物、次女の送迎、
奥さんの肩もみ と慌しかったですが(笑)。
充電にも色んな形があるようですね。
満18歳になりました。
今日から2月ですね。
あっという間に今年も1ヶ月終わりました。
今月も元気にやっていきたいと思います。
今日、2月1日は㈱モリシタアットホームの誕生日なんです。
もともとは㈱モリシタハウスの事業部の一つとして
平成10年2月1日に産声を上げました。
最初は現在㈱モリシタアットリフォームの社長が
リフォーム部署との兼任で部長、営業が私、設計、工事の4人でのスタートでした。
最初は姫路市五軒邸で事務所開きから始まりました。
そんなツテやコネがあるわけでもなく最初は悪戦苦闘の毎日。
今ではたくさんのお客さんが来てくださる毎日ですが、
オープン初日は通りすがりのおばあちゃんが一人来てくれただけでした。
見学会しても1組の来場もなく終わったこともありました。
一人で炎天下の中、1日中ポスティングを1000件とかしたこともありました。
そんな日々が5年以上続きました。
今となってはいい想い出ということにしておきます(笑)。
いろんなことがありましたが、
今日で18歳の誕生日を迎えることができました。
可愛がって下さったお客様はもちろんのこと、
スタッフのみんなや、
あの頃から今も変わらず支援下さる協力業者のみなさんにも
心から感謝します。
みんなの後押しもあり、
社長にもならせてもらい、
色んな経験、チャレンジをさせてもらっています。
19年目もますます張り切っていきたいと思います。
今までありがとうございます。
そして、これからもよろしくお願いします。
株式会社モリシタ・アット・ホーム
代表取締役 森 下 泰 成