今朝、7月のフラット35の金利推移が発表になりました。
先月と同じ 1.09%です。
(借入期間が21年~35年の枠)
今年に入ってあまり大きな変動もない状況ですね。
(2017年のフラット35金利推移は
1月 1.12%
2月 1.10%
3月 1.12%
4月 1.12%
5月 1.06%
6月 1.09%
7月 1.09%です。)
これだけ低金利の時代が続く中なら
是非、固定金利を選んで頂きたいのですが、
これだけの低金利の時代だからこそ
変動金利を選ばれる方も多いです。
結果、変動金利と固定金利
どっちがお得かは誰にも分からず
神のみぞ知る状態ですが、
住宅ローンの商品選びの原則は
「損得」でなく「リスク回避」と思っているので
この時代こそ固定金利を借りて欲しいと願う森下です。
2013年8月に金利が1.99%になり、
2%を切ってからもうすぐ4年が経とうとしています。
最も最低金利は2016年8月の0.90%でした。
ちなみに3000万円を
35年返済で借入して、金利が
0.90%なら 月々返済額が 83,294円
1.99%なら 月々返済額が 99,224円
今の金利
1.09%なら 月々返済額が 85,949円となります。
なので、数年前に固定金利で借入された方々が
金融機関からの薦めで借り替えを検討される方が多いですが、
その前に一度、固定に切り替えたらどうなるかのシュミレーションは
よくされたほうがいいです。
私も数年前にお引き渡しさせて頂いたお客様にも
借り替えの前には是非一度、お声がけくださいとも言ってます。
それはシュミレーション次第では
借り替えないほうがいい方も多いからです。
実際、繰上返済をされている方に
借り替えないほうがいいといった傾向が強いようにも感じています。
私が社会にでた20年前は
当時の固定金利商品「住宅金融公庫」の金利は
3.20%とか
3.40%といった時代でした。
家づくりは、金利などの環境面で大きく変わってきます。
改めて、そのあたりをきちんと認識してもらって
家づくりをしてもらえたらなと思った朝でした。