こんにちは。モリシタアットホームの松下です。
2018年9月の見学会のお知らせです。
9月22日（土）23日（日）10：00～16：00
秋の味覚で♡カワイイお団子作り(*^ⅴ^*)
こんにちは。モリシタ・アット・ホームの小澤です。
9月に入り、日が落ちるのも早くなってきましたね。
皆様夏休みは思い切りエンジョイされましたか？
私はあまりの暑さにへばっておりました(笑)
さて、話は変わりまして…毎年日付が変わる十五夜ですが、今年は9月24日であるとのこと。
お月見といえばやはりお団子！そしてだんだんと秋の味覚がおいしくなってくる頃！
ということで今回は、秋の味覚で♡カワイイお団子作りに挑戦しました！！
スーパーフラット８
こんにちは。熱闘やまチャンネルです。
９月に入りました。大きな台風来てますね。気を付けて下さい。
夜は、だいぶ涼しくなりました。数か月ぶりに布団が登場しました。
９月のフラット３５の金利がでました。８月より少し上がりましたね
90％融資 100％融資
20年以下の返済 1.31％ 1.75％
21年～35年返済 1.39％ 1.83％
以上団体信用生命保険加入
90％融資 100％融資
20年以下の返済 1.11％ 1.55％
21年～35年返済 1.19％ 1.63％
以上団体信用生命保険不加入
昨年の10月～団体信用生命保険の加入と不加入で金利が分かれました。
長期優良住宅等の優良住宅仕様で建築すると S が利用出来ます。
5年～10年間 -0.25％の優遇が受けられます。
フラット35S 1～10年目 11年目～35年
90％融資 20年以下の返済 1.06％ 1.31％
21年～35年返済 1.14％ 1.39％
100％融資 20年以下の返済 1.50％ 1.75％
21年～35年返済 1.58％ 1.83％
以上団体信用生命保険加入
1～10年目 11年目～35年
90％融資 20年以下の返済 0.86％ 1.11％
21年～35年返済 0.94％ 1.19％
100％融資 20年以下の返済 1.30％ 1.55％
21年～35年返済 1.38％ 1.63％
以上団体信用生命保険不加入
スーパーフラット８・９（アルヒ株式会社の商品です）
借入条件について
借入期間 15年～35年
返済比率 スーパーフラット８
年収400万円未満 30％以内 年収400万円以上 35％以内
スーパーフラット９
年収の 20％以内
自己資金と借入額の割合
自己資金の割合 借入額の割合
スーパーフラット８ 総額の20％以上 総額の80％以下
スーパーフラット９ 総額の10％～20％未満 総額の80％～90％以下
手数料 融資額の2％（最低事務手数料20万円（税別）
９月の金利
団信（省略）加入 団信不加入
スーパーフラット８ 1.29％ 1.01％
スーパーフラット９ 1.34％ 1.06％
1～10年目 11年目～35年
スーパーフラット８S 1.04％ 1.29％
スーパーフラット９S 1.09％ 1.34％
以上団信加入
スーパーフラット８S 0.76％ 1.10％
スーパーフラット９S 0.81％ 1.06％
以上団信不加入
以上のようになります。
数字が多くて大変ですが、眺めてみると
総額に対して、自己資金がどれくらい用意できるか？
融資額がどれくらいで大丈夫か？ 最後に年収が関係してきます。
一例をあげて計算してみます。
土地価格1400万円 建物価格2650万円 総額4050万円 自己資金850万円
3200万円の借入だと、スーパーフラット８Sが利用できるか？（団信加入として）
年収390万円として
総額からみて、自己資金の比率は20％を超えていますので 〇
問題は、返済比率です。
390万円の30％は 1,170,000円です。月々に直すと 97,500円になります。
スーパーフラット８Sの１年目の金利は1.04％です。
1.04％は 100万円あたりの返済額にすると2,841円です。
97,500円 ÷ 2,841円 ＝ 34.3 になります。
34.3 × 100万円 をすると 34,300,000円円になります。
結果、3200万円の住宅ローンの申込 スーパーフラット８Sで OK
となります。（計算上は）しかし、住宅ローン審査はそれ以外の
信用情報がありますので、申し込んでみないとわからない。です。
今回は、ここまで、住宅ローンについては 計算以外の情報も大切です。
詳しくは、担当者までお尋ね下さい。
熱闘やまチャンネル・・・長期固定金利、フラットより低い商品もあります
【３階建ての家】と【小屋裏エアコン１台で家まるごと涼しい家】２棟同時公開！
こんにちは。モリシタアットホームの松下です。
2018年8月の見学会のお知らせです。
8月25日（土）26日（日）10：00～16：00
『夏涼しくて、しかも光熱費1/2の家 見学会』を
姫路市岩端町で開催します！
～夏涼しくて、しかも光熱費1/2になる家づくりのコツ～
夏涼しい家に住みたいと誰もが思います。
しかし、室温だけ下げても、快適に夏過ごすことはできません。
よくあるのは、
「足元の温度が低すぎて逆に眠れない」
「いまいちムシムシする」と
なかなかしっくりこないことです。
お家で簡単☆手作りアイス
こんにちは。モリシタ・アット・ホームの小澤です。
7月終わりに来た台風の影響をうけ、今年のOB様イベント『鮎狩り&川遊び大会』は残念ながら中止とさせていただきました。
楽しみにしてくださっていた皆様、すみません(;_:)
12月開催予定の『餅つき大会』にて是非お会いしましょう～。
さて、そんなハプニングもありながら、暑い暑い7月が終わり、また暑い暑い8月が始まりました。
皆様夏バテなどされていませんでしょうか？
こんな暑い日はアイスが一段と美味しく感じますね(^^♪
ということで、今回は『お家で簡単☆アイスクリーム作り』にチャレンジしました！
「気密性」をより簡単にわかりやすく
こんにちは。熱闘やまチャンネル です
今回は 「 気密性 」 を より簡単に わかりやすく。
気密性とは、、、、、、、家とインテリアの用語がわかる辞典で調べてみました。
室内と外部との空気の流通を妨げる性能 と出ています。
妨げる、、、言い換えると、隙間ですね。
性能ですから、高い、低いになります。
性能が高い！ とは、空気の流通がない（隙間がない） と言う事になります。
性能が低い！ とは、空気の流通が多い（隙間が多い） と言う事になります。
（数字で表すと C値 に置き換えられます。数字が小さければ小さいほど性能が高いです。）
気密性が悪いとどうなるか？
パパ・ママと仲良しリトミック(^^♪
こんにちは。モリシタ・アット・ホームの小澤です。
寝苦しいほどの暑い日が続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？
夏バテしないように、たくさん食べて元気にこの夏を乗り越えましょう☆
さて、お城の西モデルハウスでイベントを行いました。
その名も『パパ・ママと仲良しリトミック』！
【夏涼しくて冬暖かい。しかも光熱費1/2の家】その秘密を公開！
こんにちは。モリシタ・アット・ホーム 松下です。
2018年7月の見学会のお知らせです。
7月21日（土）22日（日）10：00～16：00
姫路市北夢前台『夏涼しい家 エコハウス体感見学会』を開催します！
～ 夏涼しい家は、どうやったら出来るのか？ ～
そのことをいろいろ試行錯誤して研究してきました。
夏涼しい家をつくるためには、優先順位があります。
（１）窓の性能を高くし、日射遮蔽をしっかり考える。
（２）屋根の断熱性能を高くする。
（３）１階床をはじめとする家の気密性能をよくする。
（４）適切な冷房空調機を選ぶ。
つまり、（１）を一番優先し、（２）～（４）の項目を順番に
予算の枠と合わせて、１つ１つ強化すべきポイントを
押さえていけばいいのです。
お家で七夕☆
こんにちは。モリシタ・アット・ホームの小澤です。
6月もいつの間にか終わり、7月になりました。
7月にある行事といえば…そう！七夕です。
ということで今回は、『笹がなくても大丈夫！お家でできる七夕飾り』にチャレンジしました(*^_^*)
「親からお金が出るんですが、税金は大丈夫？」
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
今回は「親からお金出るんですが、税金は大丈夫？」です。
まず、お金が出ると言う事は、言い換えるとお金を貰う。ということになります。
親からお金（財産）などを貰うと税金が掛かります。 それは 贈与税 です。
不思議ですよね。親からお金（財産）を貰って、税金を払わないといけない。
これは、税制度が始まってから、貧困の差、平等になるようにと出来ていった制度のようです。
財産をたくさん持っている人から、税金として徴収して、その税金をいろんな公共の整備の費用に使う。と言う事のようです。法律で定められているので守らないといけないですね。
では、その贈与税を少し知る必要があります。
