スタッフのここだけの話

こんにちは。熱闘やまチャンネル　山崎です。

　先日、Fさま上棟でした。

　　　　三年目に上棟です！

Fさまと出会ったのは、平成27年9月。いろいろ土地も見ましたが

希望に合うところがなく、奥様の実家の敷地内に空きスペースがあるので

そこで建てる計画の相談を受けました。

現地に行き空きスペースを確認し、工事を進めたとしても十分な広さがあるのも

確認して打ち合わせを進めて行きました。

少し気になっていたのが接道です。毎日出入りしている道は存在しています。

その道が　公道　か　私道　かどうかが問題でした・・・・

　建物を建てる場合、接道との関係がとても大切になります。

建築基準法第43条1項には「建築物の敷地には、幅員4m以上の道路に2m以上

接しなければならない」との規定があります。

これが有名な「接道義務」と言われるものです。

　Fさまが毎日出入りしている道が　この要件に適しているかどうか？

この道が　公道　か　私道　か？　

結果、Fさまの道は適している。私道でした。

私道の場合、持ち主の承認（ハンコ）がいります。

　Fさまの場合、私道の持ち主はJRさん。私たちのエリアのJRさんの土地を

管理している会社は尼崎にあります。

そこまで相談に行きました。　　「ハンコ下さい」・・・

大きな会社って直ぐに上には繋いでくれないんですね。

いかにも過去の事例の話を持ち出して

「このようなケースは全国にありますが、ハンコを押した事が

ないんです。すいません。」との事でした。「理由を聞かせて下さい」

と尋ねても「すいません」の一点張りでした。

　であれば、建築の許可を下す機関へ（県土木）状況を説明して、なんとか

許可を下ろしてもらえるように相談に行きました。。が、成果なし。

ハンコをもらうか、せめてハンコを押せない理由書なりをもらわないと・・・

との事でした。

そんな時、市の法律相談へ行きヒントをもらって　　判決を取ってもらおう！

となり　裁判所へ

　Fさまの決断が良かったのか、大手企業は訴訟に弱いのか、あんなにハンコを

押してくれなかったのに、急転、「ハンコ押します」

その為にいくつかの条件提示があり、やっとの思いで成立しました。

これでやっと建てられる。と喜びました。

　ここまでに約2年。その後、二転三転ありましたが、

なんとか上棟日を迎える事ができて本当に良かった～　感謝です。

これも、Fさまご夫婦と、ご両親の最後まで諦めづにいてくれたおかげです。

ありがとうございました。約3か月後には完成です。

夏休みには引っ越しできると思います。

本当におめでとうございます。

　　　　　　熱闘やまチャンネル・・・本当に良かったです

　こんにちは。熱闘やまチャンネル　山﨑です。
すっかり春ですね。花見行きましたか？のんびり花見で一杯、、、いいですね。

さて　今回は「住宅を手にするまでの諸費用について」

諸費用も、大きく３つに分類できます。

１、土地に関係するもの。
２、建物に関係するもの。
３、住宅ローンに関係するもの。

以上の３つに分類できるます。前回の「価格」でもお話したように、
諸費用は物件価格（土地+建物）の約6.5％くらいです。
3000万円だとすると約195万円は必要です。
この中に３つの項目が含まれているのです。

順番に見てみましょう。

続きを読む about 住宅を手にするまでの諸費用について