モリシタ・アット・ホームのスタッフブログ
こんにちは。モリシタ・アット・ホーム 松下です。
2018年6月の見学会のお知らせです。
共働き家族の一番の悩みは、日々の暮らしに「時間＝ゆとり」がないこと。
ご主人のため、お子さんのためについ頑張りすぎて「ゆとり」をなくしてしまう。
やりたいことを我慢したり、時には睡眠時間を削ってしまう。
実は、その悩みの解決のカギは「生活動線と収納の組み合わせ」にあります。
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
６月に入りましたね。西の方から梅雨入りが始まりました。
嫌な時期に入るのですね。カビなどに気を付けないといけませんね。
毎月１日のトピックです。
フラット35の金利発表です。平成30年6月金利
返済期間20年以下 9割以下 9割超
1.31％ 1.75％
返済期間21年以上 9割以下 9割超
1.37％ 1.81％
以上のようになります。5月の金利より0.02％上昇ですね。
上記の金利は、団体信用生命保険加入の金利です。
フラット35の場合、団体信用生命保険の加入は任意です。
加入されない方もいます。以前までは、加入の有無に関わらず
金利の変動はありませんでしたが、昨年の10月以降 不加入の方は
低い金利が適用になりました。
団体信用生命保険不加入
返済期間20年以下 9割以下 9割超
1.11％ 1.55％
返済期間21年以上 9割以下 9割超
1.17％ 1.61％
以上のように、団体信用生命保険加入の金利より
-0.2％となります。
団体信用生命保険に関しては、以前は、金利とは別に、
お施主様の財布から支払いする形でした。
現在は、金利に含まれていますので、フラット35利用の方の
殆どは、団体信用生命保険加入の金利を利用しているようです。
また、フラット35にはもう一つ フラット35S という商品があります。
一定の条件をクリアした住宅を建てると、金利優遇（マイナス）
が受けられます。商品のよって5年～10年間 -0.25％の優遇金利が
受けられます。
上記の金利から、-0.25％の金利が適用になります。
団体信用生命保険加入 35年返済 9割以下の金利 1.37％の場合
1.12％の金利が10年間続くことになります。11年目からもとに戻る。
注意 フラット35の場合、金利適用時期は、建物が完成して引き渡し（実行）
の時期、清算に時期の金利になります。
ローン申し込み時期の金利は、完成から約6か月前の金利になりますので
金利の差異が発生する事があります。気を付けましょう。
最近では、このフラット35の金利よりも低い長期固定金利の商品が
存在します。詳しくはご相談下さい。
では、この辺で 毎月１日のトピックでした。
熱闘やまチャンネル・・・金利動向注目ですね
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
今回は、「転職すぐでも住宅ローンはかりられるか？」です。
答えは・・・・微妙です。もう少し内容を確認したいです。
まず、住宅ローンは誰（どこ）が貸してくれるのか？？？ を考えると
以前にもお話しましたが、一般的には金融機関が貸してくれます。
金融機関が貸してくれるようになるには、保証会社の審査に合格しないといけません。その審査に合格する条件のいくつかの中に勤続年数があります。
数年前までは、勤続３年以上という記載が多かったようですが、最近では、１年以上と記載されていることが多いようです。
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
さて、今回は「住宅ローン、変動金利と固定金利、どっちがいいの？」です。
住宅ローンの選ぶとき、大きな検討材料としては、やはり一番は、金利 ではないでしょうか！？
では、その金利、、、ここ数十年間の中で どう推移してきたのかを見てみましょう。
出典：住宅金融支援機構サイトより
家づくりプランナーの蔭山です。
一番嫌いな家事はなんですか？
私は洗濯なのですが、いろんな奥様に
お伺いしても、洗濯と言われている方が
結構多いですね。
一般的な洗濯動線は、１階で洗って
２階のバルコニーに干すご家庭が多く、
じつに家事動線が長くなってしまします。
特に冬場は寒いので、
バルコニーで取り込んだ洗濯物は、
一度暖かいリビングにもって下り、
そこで畳んで２階の寝室へ片づける
動線になるため、ますます動線が
長くなってしまいます。
こんにちは。モリシタ・アット・ホーム 松下です。
2018年5月の見学会のお知らせです。
今回の見学会は、
「高性能で一年中快適な家を、
手の届く予算で建てたい」と
思われている方に、ぜひご見学いただきたいお家です。
今回の見学会のテーマは、
「一年中快適な家」を「手の届く予算」
で実現するための大切なポイントを
３つの体験会を通して体感いただくことです。
① 一年中快適な家づくりの要
「気密試験」を学ぶ体験会
②知って得する
「断熱材の特徴」を学ぶ体験会
③お金をかけないで
「家を長持ちさせる方法」を学ぶ体験会
高性能な家を手の届く予算でつくる
方法を３つの体験会でじっくり学んでください。
見どころ盛りだくさんの体験見学会、
お子様も大歓迎ですので、皆様おそろいでお越しください。
※特設駐車場から会場までご案内いたします。
※会場では、和スイーツと飲み物をご用意しております。
スタッフ一同、皆様のお越しを心よりお待ちしております♪
こんにちは。モリシタ・アット・ホームの小澤です。
営業、設計、工事担当、そして企画担当のスタッフみんなで研修を受けました。
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
５月１日です。連休の谷間？？ 連休中の方もいるのでしょうね
渋滞、気を付けて下さいね。
毎月 １日は、住宅ローン フラット３５の金利発表です。
フラット３５・・・ 返済期間によって金利が変わります。
返済期間 ２０年以下と２１年以上です。
また、融資額の割合によって変わります。
物件価格の９０％融資と１００％融資です。
５月の金利は？
９０％融資 １００％融資
返済期間
２０年以下 1.3% 1.74%
２１年以上 1.35% 1.79%
はい。４月と変わっていません。
もう一つ、昨年の１０月から、フラット３５も団体信用生命保険不加入でも
OKになりました。その場合は金利が下がります
団信不加入の場合
９０％融資 １００％融資
返済期間
２０年以下 1.1% 1.54%
２１年以上 1.15% 1.59%
以上のようになります。
団信不加入の場合は、リスクが高くなりますので、個人で入られている
生命保険をリスク回避にする場合や、
別枠で、住宅ローン残高分の生命保険に入る方もいます。
詳しくは、ご相談ください。
長期固定の住宅ローンといえば、フラット３５でした。
しかし、フラット３５の固定金利より低い金利の商品が登場しています。
詳しくは ご連絡下さい
↓
yamasaki＠m-house.co.jp
住宅ローン・・・金利だけを見て選ぶのは危険です！
金利は、選ぶ条件の一つではありますが、それ以外にも
目を向けて選ばないといけません。
金利だけを見てしまうと、固定金利以外にも変動金利が
存在します。
では、次回、、、
「住宅ローン、変動金利と固定金利 どっちがいいの？」です
熱闘やまチャンネル・・・連休中、事故なくご安全に
こんにちは。
熱闘やまチャンネル 山崎です。
４月に入って早や１か月が経とうと
しています。新入社員にとっては、
社会人として最初の大型連休がやってきますね。
私の３０数年前の社会人一年生の時はどうだったかな～、、、
すいません、思い出せません。楽しんでほしいですね。
さて今回は「自己資金ゼロでも家は建つ？」です。
答えは・・・・「 はい 」です。
しか～～し、確認しないといけない事はたくさんあります。
打合せを進めていく中で、最初にお金の話をすることが多いです。（資金計画）
住宅ローンの借り入れは、どれくらい考えていますか？ 「３０００万円」
自己資金はどれくらい用意できますか？ 「・・・・なるべく無しで」
そんな会話を交わすことがあります。
その時、必ず伝える事は
「自己資金ゼロでも家は建ちます。
しかし、現金ゼロでは、家を持つことが出来ません。
現金は用意出来ますか？」
それは、お金を動かすタイミングが関係してくるからです。
家を建てる場合、大きく分けて２つの方法があります。
（１）建築地（土地）を購入して建てる。
（２）既にある建築地（土地）に建てる。
この２つです。特に（１）の場合は
お金を動かすタイミングが早くにやってきます。
基本的に、住宅ローンは建物が完成しないと使う事が出来ません。
自己資金ゼロで考えている方は、この事を思い違いされているのですね。
では、どのタイミングでお金（現金）が必要になるのでしょうか？
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