こんにちは。我が家のリフォームを考える！３になりました。
今回は、１階のローカに注目してみます。

図面にもありますように、
１階のローカから６つの部屋に行けるようになっています。
現在の家は、バリアフリーになっているのは
当たり前ですが、６０年前はそうではありません。
玄関を入ると、式台があって、さらに約１０ｃｍの段差のローカに繋がります。

ローカを見渡すと、それぞれの部屋へ段差になっています。

和室は 5cmの段差

居間は 4cmの段差

トイレは 2cmの段差

キッチンは 1.5cmの段差

　この状態で頭を悩ますのは、
どの段差に合わせてリフォームをするのか？です。
も～　床の下地が痩せて、フワフワの状態の所もあります。
フワフワ解消のためにいくつか考えてみると。。。。。

１．一番段差の少ない、キッチン前に合わせると、
厚み1.5㎝の床材を貼足していけばフワフワは解消されます。
それぞれの段差は1.5㎝解消されます。
材料は厚み1.5㎝の床材（2.18㎡：１ケースとして）
約１６ケースと、リフォーム框大工さんの仕事で、
約税抜き20万円～25万円（選ぶ床材によって異なります）

２．２㎝以上の段差に合わせようとすると、
ドアに影響がでますので、ドアや引戸を
変更しないといけなくなります。
（木製の引き戸の場合はカットして調整が可能です）
そうなると、ローカの工事にプラスして
建具（ドア、引戸）の工事が掛かります。
建具の枚数や、仕様によって金額か変わります。

３．一番段差の大きい箇所に合わせると、
ローカにも断熱材がセット出来るようになります。
更に金額がアップします。
　
　以上のように、ローカのフワフワを解消したい。
と思うと、そこに係わる箇所も考えないといけないのが、
リフォーム工事です。

いかがでしょうか？　一人で悩むより、
「お宅診断」がお勧めです。大きな工事にならないよう、
早め早めに計画が良いと思います。

　ライフサポート課では、OB様のお宅は勿論、
ご実家の点検も承っております。お気軽にお声かけて下さい。

現在、築50数年の家に住んでいます。
（奥さんの実家ですが）
夏、冬は冷暖房器具がないと、
半日と家にいる事が嫌になるくらいの家です。

これでも、住宅業界に身をおくものとして、
この家が何故寒いのか？何故暑いのか？
おおよその予想はつきます。

昨年、築30年くらいの大手ハウスメーカーさんの
お宅のリフォーム工事をさせて頂きました。
その事を機に、築50数年の我が家を
じっくり観察してみようと思いました。

　在来木造　瓦葺　外壁モルタル仕上げ　2階建て　
１階１４４．５４㎡　２階８５．７３㎡
合計２３０．２７㎡　　増築あり。雨漏り後あり。
当然のように冬は寒く、夏は暑い。
春と秋は過ごしやすい日々が多い。

何故、寒く、暑いのか？
一番は、断熱性能に問題ありだと思う。
今程、断熱性能を考えて建てていないと思う。

二番目は、窓の性能。当然シングル硝子です。
この一番、二番の性能を上げる事で、
暑さ寒さは大きく変化すると思います。

なんだか難しそうですね。
リフォーム工事で一番難しいのは、（私の意見です）
見えない所を工事する事ではないかと思います。
クロスの貼替や、エアコンや、何かの交換や、
そこに棚を付けたりの工事は、比較的に容易な工事になります。

 しかし、床をめくったり、壁をめくったりして、
中から工事をする場合は、やってみないと、
わからない事が多いのです。

めくった状態で、想像以上に劣化が進んでいると、
工事の方法を変更しないといけないケースが起きるのです。

工事の変更をするとどうなるのか？　
はい。費用がかさむのです。

そうならないように、とても大切な事は、
「事前の調査（点検）」です。

増改築、リフォーム工事を考えだしたら、
先ずは調査（点検）をお願いしましょう。
現状を把握して、打ち合わせをされる事をお勧めします。

ライフサポート課でも、
事前の調査：「ご自宅点検」を受付中です。
お気軽にお声掛け下さい。

次回は、断熱性能をどう上げるか？
窓の性能をどう上げるか？についてお話します。