こんにちは。熱闘!やまチャンネルです。
雨です・・ 台風接近です。 皆さまお気を付け下さい。
そんな中ではありますが、 Yさま邸お引渡しでした。
なかなかの出来栄えです。お二人とも喜んで頂けたと思います。
少しだけご覧ください
お二人で いろいろ考えて頂きました。
本当に良かったです。おめでとうございます。
今後ともよろしくお願いします。
熱闘!やまチェンネル・・・いい家だな~~~
こんにちは。熱闘!やまチャンネルです。
10月に入りましたね。 播州秋祭り本番です。いい天気になるといいですね。
家づくりのお世話をさせて頂いて、避けて通れないのが お金の話。
お客様に良く聞くのが、
「最初に年収を聞かれました。」 「これくらいなら大丈夫ですよ。」と言われました。
何を 根拠にでしょうか???
もちろん、住宅ローンを借りるうえで、年収は確認します。
しかし、いくら借りるかではなく、いくら返せるか! です。
しかも、数年だけ返せるかではなく、35年間返済しても大丈夫な
資金計画が大事なのです。
35年の間には いろんな事がありますよ、、、
お子様の成長(教育資金)・車(買い替え・維持費)・保険の掛け方
老後の蓄え などなど があっても大丈夫な計画が大事です。
その 資金計画 大丈夫ですか???
今一度 確認を。。。
熱闘!やまチャンネル・・・安心、安全な資金計画を!
こんにちは。熱闘!やまチャンネルです。
かなり、涼しくなりましたね。季節の変わり目、体調崩さないようにして下さいね。
先日、事務所に家づくりの事で相談に来られた方がいました。最近、突然の相談者が多いような気がします。
なぜ、モリシタ@ホームへ来られたのですか?
「 以前から知っていたのですが、ホームページを見て いいな~ と思って 」
ありがとうございます。そうです。突然来る方も、やはり何らかの方法で調べてから来られます。
当然だと思います。
調べた事と、差がないか確認されているのですね。
どうでしたか? 差はありましたか?イメージ通りでしたか?
次は、私から。 差がないようでしたら、ものを見て頂きたいです。私たちのものは
家 です。完成した 家 建築途中の 家 を見て判断して頂きたいですね。
そして 見ながら、見た後で 聞いて頂く。
これは、家だけではなく、購入するもの全てがそうではないかと思います。
先日発表があった、iPhone8 出る前から、まだかまだかと調べたと思います。
発表があると、実物が見たいですよね、聞きたいですよね、、、、 私もそうです
見たいですよね?!?!?!?!
はい。 モリシタ@ホーム 完成見学会 のご案内です。
平成29年 9月23日(土)・24日(日)
午前 10時~16時まで
今回、お越しいただくのは、モリシタ@ホームの事務所にお越し下さい。
専用車で、現地までご案内します。
ご予約頂くと、スムーズにご覧頂けます。
調べて、見て、聞いて下さい。
お会いできるのを 楽しみにしております。
熱闘!やまチャンネル・・・調べて、見て、聞いて^・^
こんにちは。熱闘!やまチャンネルです。
ここ数日、夜 涼しくないですか?何だか嬉しくなります。。。
あと、数週間もすると、「 あの暑い夏が、、、、 」みたいな話になるんでしょうね。
昨夜、二世帯住宅の Hさま邸お引渡しでした。
仕事の関係もあり、8月末までにお引渡しを!と、設計、工事、全ての方に頑張って頂いて
無事にお引渡しが出来ました。
お父様、お母様、大変喜んでいただけました。
「 今の家は、、、、 昔とは 全然違うね~ 」
そんな 会話の連続でした。とても良かったです。
若奥様も、真新しいキッチンを眺めて、いろいろと楽しいそうに想像していたような??
この度の Hさま邸、 玄関2ヵ所、設備も全て2ヵ所と完全分離型でした。
打合せもスムーズに進みました。設備を決めるのに、
ショールーム 親世帯、子世帯 別々に見学に行きました。楽しかったですね。
二世帯住宅は 玄関をどうするか? 設備をどうするか?(御予算に係わる)
を確認しないといけませんね。
また、親世帯の希望、子世帯の希望、をどこまで反映出来るかにあるのでは
ないかと思います。(御予算内で)
また、一つ 元気を頂きました。ありがとうございました。
熱闘!やまチャンネル・・・喜びも、倍、倍、倍、倍
こんにちは。熱闘!やまチャンネルです。
一日遅れで、昨日から夏の全国高校野球甲子園大会が始まりました。
私の出身地長崎県、、、なんと、開会式直後の一回戦から登場。たまたま覗いたら
9回裏 1アウトランナー2塁。1点差で勝っていました。。。 最後まで見る事ができず
仕事へ。 昨夜は気にすることなく 朝を迎え、結果を確認しました。
なんと サヨナラ逆転負け・・・ トホホ 残念でした。この経験を活かしてほしいものですね。
話は変わって、本日、Sさま邸上棟です。暑いので早くに目が覚め、7時30分には 現場に
着きました。Sさま邸、前面道路が約3m。狭小地での建て替えになります。
大きな開発団地などの上棟はスムーズに進みます。しかし、今回のような狭小地だと、
事前の確認がとても大切です。もちろん今回の現場、通行止めの許可をもらい工事にあたります。
ガードマンを配置し、人が通れるようにして、通る際には お声をかけて、つきっきりでした。
ガードマンさん、ありがとうございます。
工事は、安全が第一です。事故なくケガなくです。
家づくりの計画も 安全(な資金計画)が第一です。
工事のみなさん、よろしくお願いします。
熱闘!やまチェンネル・・・安全第一!
こんにちは。熱闘!やまチャンネルです。
甲子園、出場校が決まりましたね。熱い戦いが始まります。
今年は、甲子園見に行く事が出来るか?いや、行きたいですね。
家づくりで、土地(建築地)と建物の関係はとても重要です。
既に、土地(建築地)がある方は、建てられる状態にあるか、確認が必要です。
建てられる場所か?(法的調査)水道管は引き込まれているか?下水道は?などなど
過去には、水道管を引き込むのに400万円くらいかかる!と言われた方もいました。
事前の調査は大切ですね。
土地から購入の方は、予算内で探して行く事が大切になります。
予算内に希望の物件がないと、エリアを広げる覚悟も必要になるかもしれません。
逆に、予算内で、希望のエリアで見つかった場合は スピードが大切になる場合があります。
先日、「この土地でもいいかな~」と相談に来られた方がいました。
私のとった行動は、一週間時間を頂いて、予算内に、その土地を買って、建物、外構工事
も予算内で収まる裏付けの為の見積もりにあくせくしました。そして、大丈夫!と
打合せの前日、なんと、その土地が売れてしまっていたのです。確認すると、
昨日!!! 思わず 唸ってしまいました。
そうなんです。土地は 早いもの勝ち! なのです。そのお客様に
とても申し訳ない思いで いっぱいでした。
土地を 素早く抑えるには、準備が大切です。
準備を少しだけ、、、、
希望のエリアの相場を知る事(無理だとエリアを広げる)
自分たちの予算を知る事(無理な土地を購入すると後にひびきます)
家族と相談して優先順位を確認しておく事(大きさ、環境、交通の便など)
などなど、、、、
土地購入は とてもエネルギーを必要とします。しかし、思い切りも大切です。
その為に準備をするのです。
いつでもお手伝いします。お声かけて下さい。
熱闘!やまチャンネル・・・土地探しは 準備とスピード
こんにちは。モリシタ・アット・ホーム 山﨑です。
昨夜の雨で、さくらもかなり散ったでしょうか?
いやいや、まだまだ綺麗な所はあります。明日、良い天気のようですので見に行きたいと思います。
先日、Tさま邸 完成して お引渡しでした。
Tさまとの出会いは 昨年8月。7月に資料請求を頂いて、8月に完成見学会にお越しいただきました。8月の末には、モリシタで家づくりを行うことを決めて頂きました。出会いから、決定までが早いので、聞いてみました。「なんでモリシタに決めて頂いたんですか?」
Tさま。 「 完成見学会での、社長さんをはじめ、スタッフさんの雰囲気がとても、私が思っていたものと一緒だった。ここになら任せられる。と思ったからです。 」
そんな言葉を頂きました。 とても嬉しく思いました。 と言うのも、見学会での モリシタ・アット・ホームが取り組んできたことは、駐車場に到着した時から、おもてなしの精神で接する事。お客様に喜んでもらう事。を、心掛けて取り組んできています。その結果が、お客様のお声として返ってくるのです。
見学会に来られるお客様の状況は様々です。土地を契約して、住宅会社を探している方。建て替えを計画している方。家は欲しいけど、何から手を付けていいのかわからない方。土地探しに苦戦している方。いろんな方がいます。
そんな皆様の状況に応じてお話をさせて頂いています。見学会に出向く。と言う行動は、勇気のいる事です。緊張しますね。ご安心ください。自由に見てもらえる見学会になっています。少しだけ勇気を出して下さい。
Tさまが、採用したかったのが2つ。床材に無垢材を採用 と 床上げの和コーナーの採用でした。
とても、喜んで頂けました。
家づくりは、土地から探して 家を建てる場合。短くても約6か月はかかります。土地を契約して、自分の名前に代わるのに約2ヵ月。基礎工事から完成まで、約4か月。打合せが長引いたり、土地の関係が遅れたりすると、6ヵ月以上かかることは良くあることです。
お施主様にとっては、数ヵ月で完成、入居となります。しかし、それで終わりではありません。お引渡ししてからが、お付き合いのスタートになるのです。多くの方が、住宅ローンを組んで家を建てます。その住宅ローンは35年返済を選ばれる方が殆どです。長いお付き合いになるのです。
Tさまとも これからお付き合いがスタートします。お引越しは月末ごろかな~ と話していました。また、近くを通った時にはお声を掛けたいと思います。
来月、5月13日(土)・14日(日)は 姫路市勝原区大谷にて完成見学会です。また、たくさんの方に出会える事を楽しみにしたいと思います。
こんにちは。熱闘!やまチャンネルです。
あけましておめでとうございます。ですね。
今年もよろしくお願いします。
厳しい寒さが続いてますね。この季節が一年で一番寒い感じがします。
実は、私の部屋、、、暖房器具がないのです。休む時の私の寒さ対策は、運動して寝る。着込んで寝る。お酒を飲んで寝る。この3つのどれかの方法で対処しています。寒さ対策大変ですよね。
私の家は 築17年くらいになります。奥様、冷暖房器具をあまり使わないせいもありますが、家の中が寒いです。隣に実家もありますが(築55年くらい)こちらも、かなり寒いです。 寒い・・・ストレスの原因になります。
このように、築20年以上の家に住んでいる方の多くは、同じような事を感じているのではないでしょうか? 住宅アドバイザーの仕事をさせて頂いて、年間に約8組くらいのお客様の建て替え工事のお世話をさせて頂いてます。その方々に「 なぜ、建て替えをされるのですか? 」と尋ねると、「寒いから」「使い勝手が悪いから」「収納がない」この3つのどれかが必ず最初にくるのです。(この辺りのお話は、当社、山下のブログでも出てきておりますので、是非ご覧ください)
なぜ、家を建てるのか?? ステータス、家族の為、みんなが建てるから、憧れ、夢、家賃を払うくらいなら、、、寒さ、暑さの事を考えて建てる方は意外と少ないのです。私の場合も、安住の地に子供、親、家族が平和に暮らせるように。と思って、奥様の実家の空地に家を建てました。寒さ、暑さの事は頭にありませんでした。当時と今、大きく違うのは 家を建てる事について、知識が全くなかった事です。当時もペアガラスはあったと思いますが、シングルサッシを採用しました。何もかもが今と違っていたと思います。夏は暑くて、冬は寒い。そんな家にはあまり居たくないですよね。夏は涼しい所に飛び出して行きます。冬は暖かい所へ飛び出して行きます。そんな日々が多くなってきます。
現在の仕様は、断熱性能や気密性能が上がり、建て替えのお客様には、自信をもって暖かい家になる事をお話しできます。暖かくなる家は当たり前なのです。その前提で、どれだけの暖かさを保つのか?どれだけの費用をかけるのか?たくさんの費用をかけて暖かくするのは普通です。しかし、たくさんの費用をかけずに快適さを提案できるかが、今の私たちの仕事だと考えています。
では、たくさんの費用をかけずに快適な家にするには??
その前に、ゆっくりと考えてみましょう。家は一つの空間です。雪国で造られる「かまくら」というのを想像してみて下さい。外はとっても寒い。中は意外と暖かい。暖房させるとより暖かい。出入り口の所だけがやや冷えるはずです。だから塞ぎます。家に置き換えると、家は外壁があって、断熱材で覆われていて、室内になります(おおまかですが)暖かくなる条件は揃っています。しかし、窓(玄関)だけが外気に触れているのです。外気→ガラス→室内です。外壁材や断熱材の性能はとても良くなっています。しかし、それらだけを高めても 窓の性能が低いと、結果 暖かさは思うように確保できません。まずは、窓の性能を確保した上で、「 太陽に素直な設計 」で暖かさを提案していきます。
南側に出来るだけ大きな窓を配置し、太陽の日差しを利用して暖かさを取り入れます。北側、西側(場合によっては東側も)の窓については大きすぎない窓にします。それは、外気に接する面を小さくして熱の伝わり方を小さくする為です(夏は暑いのを防ぐ。冬は冷たいのを防ぐ)簡単なようで、すんなり採用出来ないものです。以前の住宅は、北西側の2階の部屋でも、平気で大きな窓を2つもとっている家が多く見られました。今では考えられません。まずは、太陽に素直な設計から スタート です。
快適な家は居心地がいいと思います。家の中で一日中過ごしても飽きないのではないかと思います。私もそんな家に住めたら良かったなと思います
モリシタ・アット・ホームでは、快適さが体感できるモデルハウスをご用意しています。体感出来ると、家づくりのヒントが掴めるかもしれません。
熱闘!やまチャンネル・・・太陽に素直な設計
こんにちは。熱闘!やまチャンネルです。
出勤前、車のフロントガラスが凍って為、水を掛ける事から始まる季節がやってきました。
かなり寒くなってきました。真夏の暑さも こたえますが、冬の寒さもこたえます。
この冬は どう乗り切るか チャレンジです。
最近のプラン、 吹き抜け の使い方を ジッと考える事が多いです。
玄関の上、、リビングの上 など、、、
以前からも 吹き抜けは採用していたんですが、光熱費が、、、とか 費用が、、、とか
部屋の方が、、、とか 結局 不採用のケースが多かったですね。
しかし、最近では 考え方も少しずつ変化したり、違う考え方、方法を学んだりして、
良く考えるようになりました。ですが採用には、いくつかの条件があります。
一番は、南側に有効的な大きさの吹き抜けが取れる間取りでないといけません。
夏涼しくて、冬暖かい を実現してくれるのは 南側が大切だからです(皆様も良く知ってますね)
それを、プランに落とし込むと、スッキリ出来る時と、なかなか収まらない時があります。
なかなかですね。たくさんの例を見る事が近道かな~ と思う時があります。
日々、鍛練ですね。
今年も あと 15日。 元気に年越ししましょう!
熱闘!やまチャンネル・・・風邪ひかないようにしてくださいね。。。
こんばんは。熱闘!やまチャンネルです。
こんばんは。日が落ちると かなり寒くなりました。厳しい冬がやってくるんですね。
厳しい冬でも、最近の家は とっても暖かい。そんな暖かさなどを 体感しにいってきました。
先日、神戸三田にある 里山住宅博に見学に行ってきました。30件近くが建ち並ぶ住宅博でした。
いろんな 住宅会社が出店しています。
いろんな住宅を 地かに自分の目で見れたことが いい刺激になりました。いろんな間取りがあります。
いい所だけを とって活かせれたらと思います。早速帰って いろいろ考えてみました。
しかし、まだ 頭と 現物がかみ合ってないですね。量稽古です。積み重ねが大事です。
こんな 住宅博なら また行ってみたいと思いました。
熱闘!やまチャンネル・・・その道に命をかけて!