こんにちは。熱闘やまチャンネルです。

９月に入りました。大きな台風来てますね。気を付けて下さい。

夜は、だいぶ涼しくなりました。数か月ぶりに布団が登場しました。

　９月のフラット３５の金利がでました。８月より少し上がりましたね

　　　　　　　　　　90％融資　　　　100％融資

20年以下の返済　　　1.31％　　　　　　1.75％

21年～35年返済　　　1.39％　　　　　　1.83％

　　　　以上団体信用生命保険加入

　　　　　　　　　　90％融資　　　　100％融資

20年以下の返済　　　1.11％　　　　　　1.55％

21年～35年返済　　　1.19％　　　　　　1.63％

　　　　以上団体信用生命保険不加入

昨年の10月～団体信用生命保険の加入と不加入で金利が分かれました。

長期優良住宅等の優良住宅仕様で建築すると　S　が利用出来ます。

5年～10年間　-0.25％の優遇が受けられます。

　フラット35S　　　　　　　　1～10年目　　　11年目～35年　

　90％融資　20年以下の返済　　　1.06％　　　　1.31％

　　　　　　 21年～35年返済　　 　1.14％　　　　1.39％

  100％融資　20年以下の返済　　 　1.50％　    　　1.75％

　　　　　　21年～35年返済　　  　1.58％　　  　  1.83％　　

　　　　以上団体信用生命保険加入

　　　　　　　　　　　　　　　1～10年目　　　11年目～35年

　90％融資　20年以下の返済　　　0.86％　　　　1.11％

　　　　　　21年～35年返済　 　　0.94％　　　　1.19％

 100％融資　20年以下の返済　　 　1.30％　　　　1.55％

　　　　　　21年～35年返済　　 　1.38％　　　　1.63％

　　　　以上団体信用生命保険不加入

スーパーフラット８・９（アルヒ株式会社の商品です）

借入条件について

借入期間　　15年～35年

返済比率　　スーパーフラット８

　　　    　年収400万円未満　30％以内　　年収400万円以上　35％以内

　　　　　　スーパーフラット９

　　　　　　　年収の　20％以内

自己資金と借入額の割合

　　　　　　　　　　自己資金の割合　　　　　借入額の割合

スーパーフラット８　総額の20％以上　　　　　総額の80％以下

スーパーフラット９　総額の10％～20％未満　　総額の80％～90％以下

手数料　　　融資額の2％（最低事務手数料20万円（税別）

９月の金利

　　　　　　　　　　団信（省略）加入　　　団信不加入

スーパーフラット８　　　1.29％　　　　　　　1.01％

スーパーフラット９　　　1.34％　　　　　　　1.06％

　　　　　　　　　　　　1～10年目　　　　11年目～35年

スーパーフラット８S　　　1.04％　　　　　　1.29％

スーパーフラット９S　　　1.09％　　　　　　1.34％

　　　　以上団信加入

スーパーフラット８S　　　0.76％　　　　　　1.10％

スーパーフラット９S　　　0.81％　　　　　　1.06％

　　　　以上団信不加入

以上のようになります。

数字が多くて大変ですが、眺めてみると

総額に対して、自己資金がどれくらい用意できるか？

融資額がどれくらいで大丈夫か？　最後に年収が関係してきます。

　　一例をあげて計算してみます。

土地価格1400万円　建物価格2650万円　総額4050万円　自己資金850万円

3200万円の借入だと、スーパーフラット８Sが利用できるか？（団信加入として）

年収390万円として

　総額からみて、自己資金の比率は20％を超えていますので　〇

問題は、返済比率です。

390万円の30％は　1,170,000円です。月々に直すと　97,500円になります。

スーパーフラット８Sの１年目の金利は1.04％です。

1.04％は　100万円あたりの返済額にすると2,841円です。

97,500円　÷　2,841円　＝　34.3　になります。

34.3　×　100万円　をすると　34,300,000円円になります。

結果、3200万円の住宅ローンの申込　スーパーフラット８Sで　OK

となります。（計算上は）しかし、住宅ローン審査はそれ以外の

信用情報がありますので、申し込んでみないとわからない。です。

今回は、ここまで、住宅ローンについては　計算以外の情報も大切です。

詳しくは、担当者までお尋ね下さい。

熱闘やまチャンネル・・・長期固定金利、フラットより低い商品もあります