モリシタ・アット・ホーム

ハウスメーカー以上に高性能な家を、無理のない価格で。
ハウスメーカー以上に高性能な家を、無理のない価格で。

ハウスメーカー以上に
高性能な家を、
無理のない価格で。

姫路の家づくりが変わる。
高性能なモデルハウス完成。

これからの家づくりを指し示すモデルハウスが完成しました。きっと驚いてもらえるはずです。

この家にはエアコンが1台しかありません。しかもごく普通のエアコンです。それだけで夏も冬も、家の中隅々まで、快適温度に保てます。さらに、電気代は従来の1/2以下。本当の話です。

そんなことができる一番の理由は、パッシブ設計と国の省エネ基準をこえる断熱気密の性能。ハウスメーカーさんの家と比較しても、ちょっと群を抜いた性能です。

もちろん、暮らしやすさを追求した収納や、家事の時短がかなう動線の計画にも、たくさんの新しい工夫を詰め込みました。ぜひ体感しに来てください。

なぜハウスメーカーより
安く出来るのか?

  1. 理由 01

    レベルの高い施工を
    大手の原価でできる

    当社の前身であるモリシタハウスは、30年前から大手ハウスメーカーの下請けをしていました。ご存知のように、大手の施工単価は厳しく品質管理のレベルも高い。その要求に堪えていく過程で身についたのが、「大手の原価で施工をこなすことが出来る力」。“ローテーション管理”という手空き・手待ちロスを無くす工事進行管理でコストダウンを実現します。

  2. 理由 02

    中間マージンを
    カットした仕入れ

    町の工務店は通常、材木店や建材店などから仕入れをしますが、当社はハウスメーカーとの取引の過程で知縁を得た仕入れルートを活用。建材メーカーの直販部隊や大手商社から、現金による直接買付けを実施して中間マージンを削減することに努めています。

  3. 理由 03

    標準化で
    設計コストを圧縮

    注文住宅の多くは、その都度詳細な施工図の作成など、目に見えないコストが膨らみます。また、毎回施工の手順を変えると施工時間もかかり、ロスが生まれやくなります。当社では、全国の工務店のネットワークから得た知見をもとに、家の細かな部位の規格化、施工手順の標準化を実施。合理化に努めています。

  4. 理由 04

    紹介が多いので
    営業経費がかからない

    ありがたいことに、当社のお客様はほとんどがOBのお客様など過去にご縁のあった方からの紹介です。姫路で長く家づくりに携わらせて頂いたおかげで、ご親類やお友達、職場のお仲間から「それならモリシタさんに聞いてみたら」を気軽にご紹介いただけるようになりました。このように広告費など営業経費をかけなくてもお客様に出会えることで、その分、コストを抑えることができます。

38坪 総額1,988万円(税抜)~ ベーシックエコ仕様+エアコン1台全館空調システム

無理しないで買える価額と仕様

38坪 総額1,988万円(税抜)~ ベーシックエコ仕様+エアコン1台全館空調システム

※敷地条件により変わる屋外付帯工事、地盤補強工事は別途

家が完成した後に家計を圧迫するような家づくりなら、意味がありません。
家そのものの「価格」だけではなく、
「ランニングコスト」や「買い方」も含めて、
お施主様と一緒に考える。
そうすることで初めて「家を無理なく買う」ことが実現できます。

※このモデルハウスはベーシックエコ仕様より高性能な仕様となっており、オプション工事を含みます。
詳しくはお問い合わせください。

モデルハウスの見どころ

モデルハウスの見どころ
広めの玄関土間収納

1広めの玄関土間収納

履物以外にも、ゴルフバック、ベビーカー、濡れたレインコートといった、家の外に置くか中に置くか迷う中間的なモノをいろいろ置けるので便利です。

サニタリー収納

2サニタリー収納

家族の下着やルームウェアー、洗剤のストックなど、置きたい物が意外とあるのがサニタリー。収納計画のカギとなるのがここ。暮らし方が大きく変わります。

準対面キッチン+ダイニングテーブル

3準対面キッチン+ダイニングテーブル

忙しい奥様に好評の準対面キッチン。食事の準備や片付けがぐっと楽になります。ダイニングテーブルの場所を工夫することで、リビングのスペースを広めにできるのもポイント。

キッチン収納+ワークスペース

4キッチン収納+ワークスペース

食器に食材ストック、分別できるゴミスペースなど、キッチンにはいろんなものがきちんと納まるための工夫が詰め込まれています。さらに使い勝手の広がるワークスペースもつけました。

家事の時短がかなう回遊型間取り

5家事の時短がかなう回遊型間取り

洗濯動線、掃除動線、調理動線、お出かけお帰り動線。家事の時短を考えたら回遊型間取りにたどりつきました。

アクティブリビング

6アクティブリビング

明るくて広いリビングは家族みんなが集まる場所。天気のいい日はウッドデッキに椅子を出して景色を眺めるのもいいですね。

畳がうれしいマルチスペース

7畳がうれしいマルチスペース

お出かけとお帰りにさっと着替えができるスイッチルームとして。洗濯モノをたたんだり、アイロンかけたりする家事スペースとして。もちろん、みんなでゴロゴロする場所としても。

インじゃなくてウォークスルー収納

8インじゃなくてウォークスルー収納

ウォークインクローゼットに憧れる人は多いですが、実は使いこなすのは難しい。そこで提案したいのが散らかりにくくて家族みんなで使えるウォークスルー収納です。ぜひ体験してください。

フレキシブル間取り

9フレキシブル間取り

2階の間取りはフレキシブルに変更できる構造。子供が小さいときは大きな間取りで。成長すれば個室に区分し、巣立った後はご夫婦の暮らしにあった書斎や趣味のスペースに。

部屋干しスペース

10部屋干しスペース

屋内干し用のスペースがあると、家族の個室がごちゃごちゃしなくてすみます。いつもは外干しをされる方でも、長雨の季節や、花粉や黄砂などが気になるときは重宝します。

ハウスメーカー以上に
高性能といえる4つのポイント

  1. ①光熱費が1/2になる断熱性能

    そもそも日本の家は断熱気密性能が低すぎます。国の省エネ基準はあくまで最低限のレベル。他の先進国に比べれば低すぎる基準なのです。今回のモデルハウスにおいて、ハウスメーカーが推奨するZEH仕様をこえHEAT20G2グレードの断熱仕様を採用。最小限の冷暖房だけで夏も冬も家中ぜんぶをホテルのような快適空間が生まれます。

    ①光熱費が1/2になる断熱性能 断熱・気密性能が高い家では、「吹き抜けは、夏暑くて冬寒いんじゃないの?」という心配は無用。その快適な空気の流れを体感してください。
  2. ②普通のエアコン1台で家中快適

    全館空調というと、大手ビルダーさんが今さかんに宣伝していますが、実は設備費用が200万円以上もする上に電気代も従来と変わらないものばかり。当社の全館空調は発想がまったく違います。
    家本来の基本性能を最高レベルまで高めた上で、構造に工夫を施すことで通常の1/3のイニシャルコストで全館空調を実現しました。しかも、従来のシステムと比較して光熱費1/2で済みます。

    ②普通のエアコン1台で家中快適 ごく普通の14帖エアコン1台とシンプルなダクトのみで構成。目から鱗の仕組みです。
  3. ③敷地の特性を生かすパッシブ設計

    当たり前のことですが、家は敷地の上に建つものです。土地のカタチや方位、近隣との位置関係などを一つひとつ読み解かなければ一番肝心な「日当たりの確保」ができません。太陽の力は強大です。冬は南面の大きな窓から陽射しを取り入れ、夏は張り出した庇(ひさし)によって陽射しを遮る。一年を通した太陽の動きを計算し、自然の力を活かした「太陽に素直な設計(パッシブ設計)」を実現しました。

    ③敷地の特性を生かすパッシブ設計 冬は太陽の光で暖房しなくてもポカポカ。夏は日差しを庇と日よけでカット
  4. ④1日の家事が60分短くなる間取り

    『頑張らないと片付かないのは、あなたじゃなくて家が悪い』。そんな発想で今回もたくさんのアイデアを詰め込みました。
    働きながら暮らすご夫婦の目線に立って、日々の暮らしを徹底的に分析。緻密に計算された生活動線と、「ウォークスルー収納」「サニタリー収納」「デイリークローゼット」などの収納計画によって、家事の時短をかなえます。もちろん1年中素足で暮らせるような快適空間があることが大前提。モデルハウスで、見て、触って、使い勝手を確認してください。

    ④1日の家事が60分短くなる間取り サニタリーから数歩歩けばそこに洗濯干場。服が乾いたらそのまま収納、超らくちんです。

※もちろん地震に一番強度が高い耐震等級3の家。
最高レベルの構造計算法:許容応力度計算にて安全確認しています。

見学いただくモデルハウスの仕様(オプション工事を一部含みます)

基礎 高耐久ベタ基礎 長期優良住宅仕様
構造材 土台:檜 大引:米松(防蟻ホウ酸処理)
柱:杉集成材 梁:米松 大スパン部分EW
屋根 ガルバリウム鋼板葺
バルコニー:金属防水(10年保証)
外装材 塗り壁 エコサーム 一部ウッドサイディング(杉)
耐力壁 外周面 あんしん(一部モイス)+間仕切耐力壁:筋違
※気密シート施工(気密検査2階あり)
断熱材 基礎断熱:カネライト立上50㎜ベース部分25㎜
壁:高性能グラスウール16K(アクリア)厚105㎜+防湿フィルム
壁:付加断熱EPS50mm
1階天井:グラスウール10K 厚100㎜
2階屋根(下屋含む):セルロースファイバー 厚200㎜+気密テープ
開口 玄関:金属製断熱フラッシュ D2仕様
窓:Low-E 樹脂サッシ(YKK APW330)
勝手口:Low-E 樹脂サッシ(YKK APW330)
南面 東面 アウターシェード
住設機器 小屋裏エアコン1台による夏期・冬期の全館空調システム
オール電化住宅
キッチンW2550 同時給排型レンジフード
洗面台W750 照明LED
UB1616 シャワー手元スイッチ付
ガス:乾太くん5㎏
給湯器:エコキュート370L(ソーラーチャージタイプ)
内装 居室:ハニカムスクリーン
建具:リクシル ハイドア 床:無垢材(松)
照明:ALL LED
24時間換気:第3種
その他 ソーラーパネル4キロ搭載
スペック UA値0.46 C値0.5 HEAT20G2グレード
許容応力度計算(最高レベルの構造計算)による耐震等級3

※スタッフは常時待機していませんので、かならずご予約の上お越しください。

これからの暮らしに、
ぜひ知ってほしい仕様を詰め込んだ
モデルハウスが完成しました。
家づくりを考えるすべての人に
見ていただきたい。
必ず参考になるはずです。

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