ローン特約を知らないと怖い
今回のテーマは
ローン特約を知らないと結構怖いです。
一口で土地を買うと言うんですけど、
流れがあるんですよね。
凄く良い土地があったと思ったら、
まずは申し込みせなあかんのですね。
その土地が欲しいですって意思表示ですね。
一般的には買付証明を書いて、
売主さんの方に出すっていうことになります。
そして意思表示したら、次は契約ですね。
その時に土地代金の10％を手付けで
支払いしないといけないんですよね。
その後に土地を受取るという引き渡し。
この時に残金の90％を払って、
やっと自分のものになるということになります。
これが現金で一千万の土地を
ポーンと買うっていう人に関しては
そういうことですか、で良いんですけども。
僕の知ってる方のほとんどの方が
やっぱり何らかの形で
住宅ローンを利用されるんですね。
なのでどこかのタイミングで
ローンの申し込みっていうのをやります。
それで貸してあげますよ、
っていうOKが出てはじめて、
残金が払えることになります。
でも稀にお貸しする事は出来ないです
ということがあります。
そうすると申し込んでみたら
実は借りれなかったってことになると、
売主さんの方に契約を解消して下さい
って言わなあかんのですね。
そうするとこれは決まりですが、
お客さんの方の都合で解約されるので、
この10％の手付に関しては
没収させてもらいますっていう事が
決まってるんです。
これは結構知らない人が多いです。
買わないんですよって言っても
もうそういうもんなんです。
この土地の取引っていうのは、
買主さんの保護特約っていうので
通称ローン特約っていうんですけども
そういう特約を付けることができます。
このローン特約っていうのは期日があって、
引き渡しの何日か前に決まる事が多いです。
ここまでにローンが通らなかったら、
これは白紙解約してもいいですよ
っていう特約を付ける事ができるんですね。
そうするとここまでにだから
この間でダメでしたっていうことがわかると
この10％は100％返ってきます。
例えば一千万の土地だったら、
100万円納めなあかん訳ですから、
100万円取られるのと返してくれるの
だったら凄い大きいじゃないですか。
なのでまずは土地っていうことが
考えられると思うんですけども、
土地を買うということは
このローン特約っていうことを
知っておかないと、結構怖いんだ
ということを知っておいて欲しいんです。
もっと言うならですね、
不動産業者さんが仲介されることが
多いと思うんですけれども、
その営業マンの中にはこの事ちゃんと
説明しなかったり、実際特約を書いて
なかったりしてるという事もあるんです。
それによって
買主さんを守るというこの正義感が
ないというか、倫理観がないという
ことになるので、そんな所と取引したら
ダメということは明白ですよね。
ぜひご注意していただきたいと思います。
