1月29日発表された「マイナス金利付量的質的金融緩和」
「金利がマイナスになるの?」
「住宅ローン金利もマイナスになるの?」
いろんなことを想像しますが
「そもそもどういった意味なの?」と聞かれても
返答に困ることはないですか?
なので、今日はそのあたりを少しお話させて頂ければと思います。
通常、お金を借りると金利がプラスされて
「利子」を支払わなければなりません。
かといって、マイナス金利となったとき
「お金を借りると利子がもらえるの?ということではありません。
日本銀行が金融政策で行う「マイナス金利」というのは、
民間銀行が日本銀行の当座預金に預けるお金のうち
2月16日から預ける分には
マイナス0.1%の金利を適用するという意味です。
マイナス金利は、
お金を日本銀行に預ける民間銀行が
日本銀行に金利を支払うことになるので、
日本銀行にお金を預けたら、
民間銀行がみなさんから預かっている預金が減ることになります。
民間銀行は預金者であるみなさんから預かったお金を
企業などに貸付をして利子をとることで
その一部を利息として預金者であるみなさんに支払いします。
この不況下ではその貸付を行う貸出先が見当たらないのが実状です。
手元にあるお金を株や不動産などの資産運用に回すのですが、
リスクが大きい分、全額を運用というわけにはいきません。
なので「例え0.1%でも金利がつくのなら預けておいた方がいい。」と
民間銀行は日本銀行の当座預金にお金を預けるのです。
しかし、マイナス金利になると
日本銀行に預けていたら逆にお金を取られてしまうこととなります。
預金者であるみなさんから預かったお金は
他の方法ででも何とかしないといけなくなります。
(だったらそのままでもいいんじゃない?と思われるかもしれませんが、
民間銀行が預かったお金を現金で手元においておくと
ペナルティーが課せられると明記されているので、
なんとしてでもお金を動かさないといけないのです。)
今までなら安全な運用先といわれた「国債」を買うといった行動もできますが、
日本銀行が凄い勢いで市場から買い占めている今、
それほどの量がありません。
しかも残り少ない国債を買うためには、
長期国債の金利は下がるのではないか?と言われています。
国債購入だけでは足りなくなってくると
株、不動産購入といった資産運用にお金が流れます。
リスクの低い比較的安全な貸出である
「住宅ローン」に民間銀行は力をいれざるをえないのです。
これから上昇していくと言われていた住宅ローン金利も
逆に下がるといった状況になりつつあります(平成28年3月現在)。
かといって、どんどん下がってくのかと言われたら
正直、もう底である感じも否めません。
ただ、住宅ローンを借入するのならチャンスなことは今はまだ言える状況かと思います。
ただ、この質的量的緩和策も
予想では2017~2018年には限界を迎えるとも予想されています。
消費税増税もどうなるかわからなくなってきつつある現在ですが、
家づくりを具体的に始める前に
1度は慎重に検討されておくことは大切なことだとお伝えさせて頂きます。
気になられる人がいらしたら是非我々にお声掛け下さい。
今日、明日は見学会開催していますので
明日、会場にきて頂いてお声がけてもらってもOKですし、
あらかじめお電話頂いてお約束させて頂ければ
いつでもお話させて頂きます。
お金のこと
人生のこと
やっぱりこういったことをきちんと確認しておくことは
家づくりにおいては絶対最初にしないといけない 「はじめの一歩」 と思いますので。